(资料图)

根据国家统计局公布的数据，2023年五月份，70个大中型城市中有58个新开发的商品住房环比下跌，比五月份多了4个；62个城市的二手房环比下跌，比五月份多了1个。这表明目前全国房地产市场总体上呈现出跌势，许多大城市也受到了影响。然而，关于房价跌幅有多大以及何时会出现价格回升，目前还没有确定的结论。事实上，今年房地产市场并非首次经历下跌。从2023年下半年开始，大多数城市将迎来一个严寒的冬天，新房交易量将急剧减少，而二手房将在市场上积聚，导致价格下滑。为了挽救房地产市场，各地纷纷放宽购房限制，下调购房贷款利率。同时，各大地产公司也进行各种促销活动，如买房送车位、买房送装修、买房送代步车等，针对还未购房的刚需人群。对于2023年五月份的房地产市场走势，无法确定住房价格会持续走低还是回升。这需要从五个角度来综合考虑和分析。第一点：房屋积压问题严重。近20年来，我国修建了大量的房屋，但实际销售情况并不理想。炒家和富户购买了大量房产，导致很多人拥有多套房屋。然而，仍有很多房屋没有得到合理配置。根据一些专家的初步估算，全国范围内目前还有大约1.2亿套未得到合理配置的房屋。这庞大的数量足以容纳三四千万人居住。因此，在未来的房地产市场中，房价和价格可能会继续上涨。第二个特点是：老年人数量增长、新生儿数量减少。近十年来，中国60岁及以上的老年人口持续增长，到2023年预计将达到2.67亿人。与此同时，我国的生育率持续下降（截至2023年已连续5年减少），导致社会养老负担比例增加。简而言之，随着老龄人口的增加，需要供养的老年人数量也在增加，从而降低了房产市场的实际需求，因为年轻人无力购买房屋。第三点：青年不结婚和不生育现象普遍。在过去的二十年里，人们因为房价不断上涨而聚焦于购房，尤其是年轻男女。房地产市场利用了我国的人口红利，因此一直很繁荣。然而现在情况发生了变化。随着人口红利逐渐消退，年轻人口数量减少，甚至出现了不结婚和不生育的情况。这对房地产市场将带来巨大冲击。年轻人追求更大的自由度，不愿意婚姻的束缚，因此难以像以前那样借钱购买房产，也没有这种必要。这种现象对房地产市场造成了影响。第四点：流行病仍未结束。在过去的三年中，疫情没有减弱，反而有所恶化。按照目前的情况，到2023年不太可能发生什么意外。然而，这次疫情爆发导致很多人的收入下降甚至失业。在这种情况下，无论是穷人还是富人都不太可能花大量资金购房。这将进一步导致房地产交易量的下降，房地产价格很有可能继续下降。流行病对房地产市场产生了不利影响。

标签：